未满两年的二手房税费计算器

社保基数 2025-09-06 04:48www.csshebao.com长沙社保网

1. 增值税（卖方承担，通常转嫁给买方）：

税率：5%（按全额征收）

计算公式：`成交价 ÷ (1 + 5%) × 5%`

附加税费（城建税、教育费附加等）：约为增值税的12%（部分城市减半至6%）

2. 个人所得税（卖方承担，可能转嫁）：

按成交价1%核定征收，或按差额（现价-原值-合理费用）×20%征收

若无法提供原值凭证，默认按1%计算

3. 契税（买方承担）：

首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

二套房：90㎡以下1%，90㎡以上2%

三套及以上：统一3%

交易手续费：3-6元/㎡（买卖双方分摊）

登记费/印花税：80-200元（部分城市免征印花税）

评估费（如需贷款）：评估价的0.1%-0.5%

| 项目 | 计算方式 | 金额 |

||--||

| 增值税 | 300万 ÷ 1.05 × 5% | ≈14.29万 |

| 附加税 | 14.29万 × 6% | ≈0.86万 |

| 个税（1%） | 300万 × 1% | 3万 |

| 契税（1%） | 300万 × 1% | 3万 |

| 总计 | | ≈21.15万 |

1. 时间认定以契税完税凭证或房产证较早者为准

2. 地方政策可能调整（如上海附加税减半），建议交易前咨询当地税务部门

3. 满两年可免增值税，满五年唯一住房可免个税

如需快速估算，可使用以下简化公式：

总税费 ≈ 成交价 × 7%-9%（未满两年情况下）