上海公积金贷款首套房认定标准

一、核心认定准则

对于符合以下条件的家庭，可认定为首次购房：

1. 家族名下在上海无任何住房产业。

2. 在全国范围内未曾使用公积金贷款，或者首次公积金贷款已经全额偿还。

二、特殊情形详解

存在以下特殊情况，可豁免计算或直接认定为首套：

1. 婚前与父母共有的房产不超过一套（包括夫妻双方各自与父母的共有房产）。

2. 持有共有产权保障住房的家庭可直接认定为首套。

三、排除条件

出现以下情况的家庭，无法认定为首套购房：

1. 在全国范围内存在未结清的公积金贷款。

2. 有两次或以上的公积金贷款记录。

四、详细补充说明

1. 家庭范围限定为申请人、配偶及未成年子女。

2. 购房资格需要通过房屋状况信息中心核查登记信息来确定。

3. 临港等六个行政区实施特殊的首付比例政策，需特别注意。

值得注意的是，对于曾有过商业贷款记录但已结清的家庭，其公积金首套认定不受影响。在贷款额度方面，首套房个人最高可贷额度为65万元，家庭最高可贷额度为130万元。若涉及补充公积金，个人和家庭的可贷额度分别可达80万元和156万元。这一政策为符合条件的家庭提供了购房的便利，助力实现安居乐业的美好愿景。