广州楼市新政2017：身限购一套连续社保3年变5年

在夜晚的广州市住房和城乡建设委员会的公告中，一场关于房地产市场新政策的春风悄然来临。2017年3月17日晚间，广州市发布了一项关于房地产市场平稳健康发展的新政策，犹如夜空中闪烁的繁星，指引着广州房地产市场的未来方向，引发了社会各界的广泛关注与热议。细细解读这一政策，其核心内容犹如以下几个重要篇章：

一、限购政策的再升华

对于扎根于此的本地居民，新政策在原先的基础上再度限购，仅允许购买两套住宅。对于单身贵族或离异人士，为了保持生活的平衡和谐，限购一套。对于外来朋友，想要在广州安家落户，需要在本市连续缴纳满五年的个人所得税或社保。令人欣喜的是，从化和增城这两个区域仍然维持着自由呼吸的不限购政策。而远方的客人——境外机构和个人，购房政策依然按照旧规执行。

二、贷款政策的精准调整

在新的贷款政策下，购房者首付比例更加精细调整。对于那些从未拥有房产且未曾背负贷款（或已还清贷款）的个人，首付比例最低为三成。若未曾拥有房产但有贷款记录，首付比例则提高至四成。对于已有房产但未曾贷款或首套贷款已还清的个人，首付比例不低于五成。若首套贷款尚未还清，首付比例更是提升至七成。对于非普通商品房的购买，首付比例同样维持在七成以上。

过去的十八个月里，增城和从化两个区域因其独特的限购政策吸引了大批投资资金的涌入。这两个区域在北上广深四大一线城市中独树一帜，成为不限购的绿洲。正因如此，其房地产库存量在短时间内迅速下降，目前库存量仅维持三个月。新的政策正是在房地产市场供需关系发生显著变化、市场热度持续攀升的大背景下应运而生。这一政策的实施，必将对广州房地产市场产生深远的影响，如同春风吹过湖面，带来波澜与新生。这不仅是对市场的一次调整，更是对广州未来发展的一次积极展望。