上海：调整非沪籍购房社保年限，支持多子女家庭住房需求

上海作为响应党中央和号召的先锋城市，深刻洞察房地产市场的新变化，积极构建促进房地产平稳发展的新格局。为了满足广大市民的刚性住房需求和多样化的改善性住房需求，市住房城乡建设管理委等多部门于近日联合印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。该《通知》旨在促进房地产市场的平稳健康发展，并将于未来实施。

《通知》明确了五大方面的优化措施，以更好地满足市民的住房需求。针对住房限购政策进行了调整优化，特别是对于非沪籍居民，购房所需的社保或个税年限有所缩短。这一调整旨在降低购房门槛，让更多市民实现安居梦想。

为了支持多子女家庭的合理住房需求，上海在住房限购和信贷方面采取了支持措施。二孩及以上的多子女家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可再购买一套住房。上海还优化了首套住房的商业性个人住房贷款利率和首付款比例，减轻了购房者的利息负担。

除此之外，上海还关注居住困难家庭的改善需求。对于符合条件的“以旧换新”居民家庭，将给予住房置换期间的过渡租房、装修搬家等适度补贴。上海还通过优化土地和住房供应、保障住房民生等多措并举，努力构建一个稳定、繁荣的房地产市场。

这一系列措施的实施，无疑为上海房地产市场注入了新的活力。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，新政体现了综合施策、精准施策的理念，满足了居民对优质住房的新期待。上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，新政有助于降低居民购房门槛，减轻房贷利息负担，促进市场平稳运行。

值得一提的是，上海此次还推出了创新政策，在“以旧换新”方面采取补贴模式，支持居住困难的家庭改善居住条件。新政还针对一年内出售内环内特定房屋并购买外环外一手房的居民家庭提供补贴。补贴标准根据出售住房的建筑面积进行分档定额补贴，旨在鼓励居民进行住房升级，促进房地产市场的流通。

上海易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次统筹存量和增量，推出的多项创新政策有助于促进市场平稳发展。上海中原地产分析师卢文曦认为，新举措进一步优化了信贷政策，降低了利率，预计楼市成交量有望回升。

上海的新政以满足人民群众的住房需求为出发点和落脚点，通过优化政策、提高补贴、改善供应、保障民生等多措并举，努力构建一个稳定、繁荣的房地产市场。这些措施的实施，将为广大市民带来实实在在的福利，也必将为上海的房地产市场注入新的活力。