长沙市不动产登记中心为贯彻落实（长政办函﹝2018﹞75号）文件精神，出台了《长沙市不动产登记中心关于执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件细则》。根据通知，在本市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明）满三年方可上市交易；属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。
长沙最新限购令细则全文
【发文字号】：长政办函﹝2018﹞75号
【执行时间】：20180626
【信息来源】：长沙市人民政府办公厅
长沙限购令细则
为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函﹝2018﹞75号）文件精神，加强住宅市场调控力度，维护我市房地产市场健康发展，经集体研究，特制定二手住房限购政策操作细则。
一、关于限购对象及套数
（一）本市户籍家庭
1.本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；
2.本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
（二）市外迁入新户籍家庭（已落户两年，退伍转业、家属随军落户的除外）
落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。
（三）非本市户籍家庭
1.在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
2.在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
二、关于限购时间
1.本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
2.在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
3.暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。
三、其他相关规定
1.父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。
2.未成年人不得单独购买商品住房。
3.落户学校集体户口的在校（含军队院校）大学生（包括本科、硕士、博士），不得在限购区域内购买商品住房。
4.夫妻离异后未再婚的，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
5.对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。
四、关于限购政策执行时限的问题
从2018年6月26日起，严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。
（一）2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限购政策执行：
1.已在不动产登记预申请平台完成网签的，或已在不动产登记预约平台完成预约的；
2.买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的；
3.通过省、市公积金贷款审批，省、市公积金中心出具了相关证明材料的。
（二）妥善处理政策执行前的遗留业务：
成立遗留业务处理小组，从2018年6月26日起至7月13日，对遗留业务进行受理与审核，并出具遗留问题审核单，该遗留问题审核单注明有效期为1个月。
政策解读
6月26日，长沙市不动产登记中心出台二手住房限购政策操作细则，明确该中心从6月26日起严格执行“反炒房”调控政策，并明确按之前限购政策执行的三种情况。为妥善处理政策执行前的遗留业务，该中心已成立遗留业务处理小组，从6月26日起至7月13日，对遗留业务进行受理与审核，并出具遗留问题审核单，该遗留问题审核单注明有效期为1个月。
《细则》明确，从2018年6月26日起，长沙市二手住房交易将严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。而在此之前，有以下三种情形的，按之前的限购政策执行：已在不动产登记预申请平台完成网签的，或已在不动产登记预约平台完成预约的;买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的;以及通过省、市公积金贷款审批，省、市公积金中心出具了相关证明材料的。
《细则》明确了解到该操作细则对限购对象及套数、限购时间等进行了详细规定，与刚出台的“反炒房”调控政策保持高度一致。操作细则规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;在本市限购区域内个人购买的商品住房，取得不动产权属证书满4年后方可上市交易;父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房;未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校（含军队院校）大学生（包括本科、硕士、博士），不得在限购区域内购买商品住房等。此外，《细则》还明确指出，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房;未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校（含军队院校）大学生（包括本科、硕士、博士），不得在限购区域内购买商品住房;夫妻离异后未再婚的，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。
“根据政策所释放的信号及下阶段市场特征，预计接下来长沙房地产市场供需关系有望进一步平衡，市场价格有望趋于稳定。”长沙市住建委相关负责人介绍，受益于政策影响，下阶段长沙市供需体系将会进一步完善，低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障了刚性格住房需求，高端市场则可充分满足改善及其他品质需求。同时，限售期限延长将直接影响市场走势预判，投机炒房需求寻求空间已十分艰难，市场看涨预期将明显改观房价有望趋于稳定。
问题解答
【问】外地人在长沙买房的条件有哪些？
【答】（一）对于非本市户籍客户
1、不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
2、新落户，不论是通过“长沙人才新政22条”实现高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。
（二）非长沙户口获得买房资格的6种情况
1、连续缴纳24个月的社保或个税。
2、35岁以下的全日制本科及以上学历（落户后购买）
3、大专及以上学历／技师申请人才购房资格（不落户）
4、现役军人（现役军官、武警警官、士官、义务兵）
【问】在长沙买房对外地人有什么限购政策？
【答】限购政策如下：
1、购买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡（含）以下的有限制。
2、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米（含）以下的新建商品住房。
3、对在长沙市已拥有2套（含）以上住房的家庭，拥有1套（含）以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在主城区购买90平方米（含）以下的新建商品住房。
4、湖南省外的居民需缴纳12个月以上的个人所得税或社保才能够得一套房。
【问】长沙限购令对房产市场的反应是什么？
【答】细则规定，对长沙市辖五区已拥有两套（含两套）以上住房的家庭、拥有一套（含一套）住房以上的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含90平方米）以下新建商品住房。于颁布当日起实施。