苏州成首个重启限购二线城市 外地人买二套房要交1年社保

【苏州重塑房地产市场调控：新实施意见引领市场走向】

近日，苏州市发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，标志着苏州市对房地产市场健康发展的高度重视。这一决策背景深厚，是坚决贯彻中央大政方针，促进房地产市场平稳健康发展的必要举措。

一、决策背景及核心目标

在保持经济稳健增长、实现转型升级的大背景下，苏州房地产市场的健康稳定发展至关重要。此次实施意见的发布，旨在确保市场的平稳运行，实现稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存的目标任务。

二、决策细节全面

1. 土地出让政策调整：

增加土地市场供应，根据供需状况制定未来三年的住宅用地供应计划，并向普通住宅用地倾斜。

调整土地供应条件，提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，引导开发商更为理性地参与土地竞买。

引导土地出让理性竞价，设定市场指导价，当成交价格超过市场指导价时，将调整商品住房预售许可条件，确保公平性和透明度。

2. 商品住房信贷政策调整：

对于申请商业性个人住房贷款购买普通住房的居民家庭，根据不同情况调整首付比例。

针对非苏州户籍的居民购房，购买第一套住房不受限制，但购买第二套住房需要提供相应的缴纳证明或社保证明。

三、其他调整内容

1. 预售管理：加强预售许可管理，规定商品住宅项目的预售面积和一次性公开市场销售的要求。

2. 价格管控：加强商品住宅价格监管，规定新批准商品住宅项目的价格申报、备案和公示要求。

3. 租赁市场培育：扶持租赁市场发展，满足不同层次、不同需求群体的居住需求。

此次苏州的房地产市场调控举措旨在促进房地产市场的平稳健康发展，既保证了自住型刚性需求，又鼓励改善性需求，遏制投机性需求。通过加大土地市场供应、调整土地供应条件、引导理性竞价等措施，实现控地价、稳房价的目标。对于非苏州户籍的居民，也提供了明确的购房政策，确保市场的公平和透明。这一系列调整是苏州市为了增进民生福祉、防范经济运行风险而做出的重要决策。

苏州市的房地产市场管理新规定旨在促进市场的平稳健康发展，确保供需平衡，防止市场波动。对于购房者、开发商和整个社会经济来说，这无疑是一个积极的信号，标志着苏州市对房地产市场的深入调控和持续健康发展的决心。房地产市场调控新策略与实施措施解读

随着市场的不断演变，房地产市场的调控成为重中之重。针对当前形势，一系列新的调控策略正在逐步实施，旨在确保房地产市场的健康稳定发展。

一、价格调控

为确保市场价格的合理波动，下一批次的备案预售价格应遵循一定规律，不宜高于上一批次同类型房屋的成交均价的6%。

二、信贷政策调整与完善

江苏省市场利率定价自律机制决议下，市区差异化住房信贷政策得以强化。对于首次购买普通住房的家庭，商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为20%。但根据购房者具体状况，如已有贷款记录、已拥有住房或有未结清的住房贷款等，首付比例会有所提高。在苏州市区（不含吴江区），已有一套房且贷款未结清的居民家庭，首付比例调整为50%。对于非本市户籍居民家庭，在申请购买第二套住房时，需提供个税或社保缴纳证明。

三、金融监管强化

商业银行正加强个人住房贷款的审核管理，对违法违规的房地产企业和中介机构加强督查。这一措施旨在确保金融市场的健康稳定，防范风险。

四、公积金贷款政策调整

公积金贷款政策也进行了调整。个人可贷公积金额度将按照公积金账户余额倍数计算。对于第二次使用公积金贷款的购房者，首付款比例及贷款利率也有所调整，以更好地满足不同类型购房者的需求。

五、商业办公用房去库存策略

为推进商业办公用房去库存工作，采取多种措施促进市场销售，包括税收、信贷等优惠政策。符合城市规划的项目可调整用途，以增住房供应。

六、住房保障与租赁市场发展并重

为解决城市住房困难家庭的住房需求，加大棚户区改造等保障性安居工程建设。租赁市场也获得发展机会，对住房租赁企业、机构和个人执行税收优惠政策。鼓励规模化经营，对达到一定规模的租赁企业给予补贴。这不仅有助于去库存，也为市民提供了多样化的住房选择。

七、人才公寓建设加速推进

各地积极清理安置房源剩余部分用于人才公寓建设，并根据人才市场情况加快规划。符合条件的人才将可获得货币补贴支持其在租赁市场租房。这一举措旨在吸引和留住更多优秀人才，推动城市发展。

八、风险管控与舆论引导并重

加强房地产市场风险管控，建立联席会议制度，加强监测和监管。同时重视舆论引导，确保市场稳定健康发展。这要求、媒体和市民共同努力，形成合力。部门应及时公开信息，解答市民疑问；媒体应准确报道政策意图和市场动态；市民也应理性看待市场变化。