公积金贷款额度怎么计算的

1. 账户余额倍数法

多数地区按照公积金账户余额的10-20倍计算贷款额度。例如账户余额为5万元，理论可贷50-100万元。部分城市对缴存年限有要求，连续缴存半年、一年或三年可能对应不同的倍数（如15倍、24倍等）。

2. 还款能力评估

根据月收入和公积金缴存基数计算，通常要求月供不超过收入的50%。公式示例：

```text

贷款额度 = （月工资 + 公积金月缴存额）× 还贷能力系数 × 12 × 贷款年限

```

部分城市还会结合现有负债情况调整额度。

3. 房屋价格比例

首套房贷款额度通常为房屋总价的70%-80%（90平米以下可贷比例更高）。二手房还需参考评估价，最终额度不超过评估价与首付的差额。

4. 政策上限限制

各城市设定了个人和夫妻共同贷款的最高限额（如个人50万、夫妻100万等），且可能针对人才、首套房等有特殊政策。

其他影响因素：

最终额度取上述条件计算的最小值，建议咨询当地公积金管理中心获取精准测算。