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怎样能查出别人名下的房产

公积金 2025-09-03 12:34www.csshebao.com长沙社保网

查询他人名下房产需遵循合法途径,根据《不动产登记暂行条例》规定,非产权人查询需符合特定条件或通过法律程序。以下是主要方法:

一、合法查询途径

1. 本人或委托查询

  • 需携带产权人身份证原件、房产证及委托书(如代办),到房管局或不动产登记中心通过自助机或窗口查询,需人脸识别验证。
  • 部分城市支持线上查询(如支付宝“不动产权属查询”功能),但需产权人本人操作。
  • 2. 利害关系人查询

  • 若涉及买卖、继承等法律认可的利害关系,需提供相关证明(如合同、法院受理书等)。
  • 3. 司法途径

  • 通过起诉后,向法院提交《网络查控申请书》,由法院利用执行系统查询对方财产。
  • 律师可凭调查令协助查询,但需充分理由和证据。
  • 二、注意事项

  • 隐私保护:非授权查询他人房产属违法行为,可能涉及侵犯隐私。
  • 信息限制:仅知道姓名、身份证号无法直接查询,需购房合同编号或产权证号等关键信息。
  • 地域差异:各地房管局具体要求可能不同,建议提前咨询。
  • 三、辅助工具(自查或购房参考)

  • 开发商信息:通过[企查查]等平台核查开发商资质。
  • 房产备案:登录地方房管局官网查询楼盘备案价及公摊面积。
  • 如需进一步操作,建议咨询专业律师或当地不动产登记中心。

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