剩余还款计算器的使用方法

公积金 2025-09-06 07:50www.csshebao.com长沙社保网

1. 银行渠道查询

登录贷款银行APP（如建行APP搜索"房贷计算器"），输入剩余金额、利率和期限即可自动生成还款计划

拨打银行客服热线，通过语音提示或人工服务查询实时还款数据

2. 第三方计算工具

微信小程序搜索"房贷计算器个人版"，切换"存量房贷"模块输入当前贷款数据

在线搜索正规平台的房贷计算器，需输入贷款总额、已还期数、利率和还款方式

1. 参数输入要点

必须准确填写：剩余本金、原贷款年限、已还款期数、年利率（如5%输入5）

选择还款策略：

▸ 缩短期限（月供不变，适合收入稳定者）

▸ 减少月供（期限不变，减轻短期压力）

2. 计算结果解读

对比"原剩余利息"和"新剩余利息"（如100万贷款提前还20万可省约43万利息）

注意违约金条款，部分银行对提前还款收取费用

1. Excel建模分析

使用PMT函数计算月供，PPMT/IPMT函数分解本金利息

创建动态还款表，通过条件格式标出关键节点

2. 可视化对比

在线计算器通常提供图表展示利息节省效果

银行APP可生成不同提前还款方案的月供对比曲线

等额本息与等额本金计算结果差异较大，需选择对应模式

利率变动时需重新计算，LPR调整会影响总利息

- 建议优先使用银行官方工具确保数据准确性

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