契税怎么算2024计算器

公积金 2025-09-10 06:36www.csshebao.com长沙社保网

一、基础税率标准

1. 首套房：

≤90㎡按1%征收

90-140㎡按1.5%征收

>140㎡按1.5%-3%征收（北上广深特殊政策）

2. 二套房：

≤140㎡统一按1%征收（非一线城市）

>140㎡按2%征收

北上广深二套仍按3%征收

3. 三套及以上：

不论面积均按3%征收

二、计算公式

契税=不含增值税的购房总价×适用税率，其中：

购房总价以网签价为准

普通住房指≤144㎡住宅（个别地区以140㎡为界）

三、特殊情形

1. 非住宅类房产（商铺/公寓等）按4%征收

2. 2024年12月后新政全国推广，但一线城市存在政策滞后性

3. 满五唯一住房可叠加个税优惠

四、计算示例

1. 福州二套改善房（140㎡/700万）：

新政后契税=700万×1%=7万

2. 北京首套145㎡（800万）：

契税=800万×1.5%=12万

建议使用官方契税计算器时需准备：

①房产证面积 ②网签价 ③购房套次证明 ④所在城市信息