公积金贷款利率是浮动利率吗

社保基金 2025-09-15 05:08www.csshebao.com长沙社保网

公积金贷款利率确实会根据国家政策进行调整，但调整机制与商业贷款不同，属于政策性统一调整而非市场化浮动。以下是具体说明：

1. 调整规则

新发放贷款：2025年5月8日（含）后申请的公积金贷款直接执行新利率，首套房5年以下2.1%、5年以上2.6%，二套房5年以下2.525%、5年以上3.075%。

存量贷款：2025年5月8日前发放的贷款，若期限超1年则从2026年1月1日起执行新利率；1年内的贷款维持原利率不变。

2. 自动调整机制

公积金利率由中国统一调整，借款人无需主动申请。利率变动后，系统会自动按新利率重新计算月供。例如2025年5月的下调0.25个百分点即通过此方式生效。

3. 与商业贷款区别

商业贷款（LPR）允许选择重定价周期（如每年调整），而公积金利率调整权限专属国家部门，个人无法修改周期或选择浮动方式。以100万30年期贷款为例，本次公积金利率下调可为首套房节省约4.76万元利息。

如需进一步了解不同城市执行细则，可参考地方公积金管理中心公告。