建筑面积计算规则2017

通用计算原则

在建筑物的建筑面积计算中，遵循自然层的外墙结构外围水平面积之和的计算原则。当结构层高达到或超过2.20m时，全面积计入；若低于此高度，则仅计算一半的面积。

对于局部楼层，无论是二层还是更高层，只要有围护结构，就按围护结构的外围水平面积计算。若无围护结构，则依据结构底板的水平面积进行计算。层高要求与自然层保持一致。

坡屋顶与场馆看台的计算

坡屋顶的结构净高若达到或超过2.10m，将计算全面积；若在1.20m至2.10m之间，则计算一半面积；低于1.20m的部分则不计入面积。对于场馆看台，若有顶盖但无围护结构，将按其顶盖的的水平投影面积的一半来计算。

特殊空间计算规则详解

架空层和地下室的面积计算有其特殊之处。架空层按照顶板的水平投影来计算面积，达到一定层高要求后计算全面积，否则计算一半。而地下室或半地下室的面积则按结构的外围水平面积来计算，层高要求参考自然层。

门厅和大厅的面积计算方式相对简单，只需按一层来计算。内部走廊则依据底板水平投影的面积进行计算。对于架空走廊，如果有顶盖和围护结构，那么将按围护结构的外围水平面积计算全面积；若无围护结构，则按底板投影面积的一半来计算。

阳台与飘窗的面积计算

主体结构内的阳台会按照围护结构的外围水平面积来计算全面积，而主体结构外的阳台则按一半的面积来计算。对于凸出的飘窗，当其结构净高达到或超过2.10m且进深不超过0.6m时，不计入面积；否则，需按围护结构来计算面积。

其他修订内容的要点

外保温层仅计算保温材料外侧达到50mm厚度的部分。设备层和管道层，当其层高达到或超过2.20m时，会按自然层来计算全面积。新规定中，门廊会按围护结构的外围水平面积来计算，有顶盖的采光井也会按照自然层来计算面积。

不计算面积的情形

一些特定情形是不计算面积的，如无顶盖的坡道、台阶、露台等。结构净高低于1.20m的建筑空间、设计不利用或未形成建筑空间的坡屋顶、架空层等也不计入面积。

此次规则修订强调以建筑空间的实际利用和结构特征为核心，摒弃了过去的“永久性顶盖”等标准，统一采用围护结构或底板投影作为计算建筑面积的依据。这一变革旨在为建筑行业提供更加精确、实用的面积计算准则。