养老地产：巨大的商机与挑战并存
随着商业地产与旅游地产的相继兴起，养老地产正成为地产领域的新宠。中国平安、中国人寿等大型险企，以及绿城、万科、保利等地产巨头，纷纷涉足养老主题地产项目。这一市场也面临着高端化和名不副实的问题，引发公众对于养老优惠补贴是否惠及真正需要的老人的质疑。
养老地产涵盖基础设施、护理院、老年公寓、活动中心、商业街、酒店等多个方面，但往往价格不菲。在北京市朝阳区某高档养老俱乐部，想要入住必须先办理昂贵的会员卡。还有多种服务费用，包括医疗服务、健康体检等。
并非所有养老地产项目都名副其实。有些项目以养老地产为概念，实际上更多的是别墅开发。易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，这种现象相当普遍，一些开发商利用老年住宅的政策优惠圈地，却并未真正为老年人提供合适的居住环境和服务。
那么，养老地产的市场究竟有多大？据预计，到2015年，全国城市商业化养老机构的自理老人床位数需求在174万至185万张之间，需要护理的老人床位数需求约为30万至32万张。这意味着未来三年至少需要建设4500个养老地产项目。
尽管需求旺盛，但养老地产市场成功的案例并不多。中盛投资合伙人杨永强表示，养老地产的复杂性在于不仅仅是盖房子、卖房子，更重要的是提供养老服务。如果只提供政策和资金优惠，而不支持后期经营和养老服务，那么以盈利为目的的企业可能会追求表面的名声而忽视实际的服务质量。
清华大学房地产研究所副所长杨赞也指出，养老地产的盈利相对困难，因为后期服务费用投入较大。虽然意识到养老地产的重要性并提供了土地优惠，但要成功运作养老地产，还需要在后期给予大力支持。在西方，在这方面发挥了重要作用，完全依靠开发企业难以取得大的进展。
养老地产市场面临着巨大的商机与挑战。要想在这一领域取得成功，不仅需要的支持和监管，还需要开发商真正为老年人提供高质量的服务和合适的居住环境。只有这样，养老地产市场才能真正繁荣起来，惠及更多的老年人。