随着“421”家庭结构的日益普遍，“地产”领域正逐渐受到社会各界的广泛关注。近日，从某寿险公司天津分公司传来消息，当前养老社区保险主要包括非产权式老年公寓和产权式老年公寓两种模式，前者为投保人提供预期的年投资回报率约10%，且投资回报期预计为十年左右。
走进这两种模式的养老社区险，它们各自有着不同的特点和吸引力。
非产权式老年公寓，是一种通过购买相应保险产品来获得入住资格的模式。这种模式主要针对55岁至70岁的老年人，根据房屋面积大小，他们需要缴纳一定数额的抵押金，并每月支付房租和服务费。以一套70平方米的一居室为例，需要预先缴纳押金35万元，月租金为1050元，服务费每月500元。如果年龄超过70岁，则需要入住专业护理居室，此时的租金和护理费用会有所增加。云杉镇是本市采用这种模式的代表。
而产权式老年公寓则是一种将养老社区的实物与传统的养老保险产品相结合的模式。客户只需购买相关的养老保险产品，在保险期满后，如符合入住条件，就可以选择入住养老社区；如果不愿意入住，也可以选择领取现金收益。这种模式以长庚老年公寓、卓达、海航大集等项目为代表。
从地域分布来看，市区的养老地产项目相对较少，大多数项目零散地分布在远郊区县。尽管如此，这并未影响养老地产的发展前景。
据了解，如果选择产权式养老公寓并领取现金收益的客户，其预期年投资回报率约为10%，投资回报期约为十年。这意味着，十年后，不愿入住养老社区的客户可以获得年收益率10%的回报。
近年来，知名开发商如万科、保利等也已加快进军养老地产的步伐。业内人士指出，目前天津的养老地产市场尚未形成规模，险企或开发商主要采取“地产开发+老年护理”的简单模式，仍处于“卖房”的初级阶段。对外宣传的配套设施如三甲医广院、超高绿化率等尚未完善，购房者即使入住也很难立即享受到相应的服务。但无论如何，随着老龄化社会的到来，养老地产无疑是一个充满潜力的新兴市场，值得各方关注和期待。