二手商铺过户税费计算器

卖家需缴纳的税费：

1. 增值税：按差额（卖出价-购入价）的5.6%计算。若持有不满两年，则按全额卖出价的5%缴纳。

2. 土地增值税：差额部分的30%，或按成交价的1%核定征收。

3. 个人所得税：差额的20%，或成交价的1%。

4. 印花税：卖出价的0.05%。

买家需缴纳的税费：

1. 契税：评估价的3%（2021年9月后下调）。

2. 印花税：评估价的0.05%。

其他注意事项：

示例计算：

若7年前100万购入，现以150万卖出，评估价同为150万时，税费约11.5万元（含增值税2.6万、土地增值税2.8万、个税1.5万等）。