二手公寓税费计算器 二手公寓税费算法

一、核心税费项目

1. 契税：买方缴纳，税率3%-5%（公寓通常按最高标准征收），具体比例由地方确定。若为首次购房且面积≤90㎡可享1%优惠税率。

2. 增值税（原营业税）：卖方缴纳，房产证未满2年按全额5.55%征收；满2年且面积≤144㎡可免征。商业性质公寓通常按差额5.6%计算。

3. 个人所得税：卖方缴纳，按差额20%或全额1%计算（房产证满5年且唯一住房可免征）。

二、其他费用

三、计算工具推荐

1. 在线计算器：[二手房税费计算器2025]（支持自定义房屋性质、面积、年限等参数）

2. 专业工具：[链家购房税费计算工具]（含商业贷款计算功能）

注意事项：税费实际金额受房屋成交价、地方政策、持有年限等因素影响，建议交易前咨询当地税务部门。