近年来，中国太平保险集团以其庞大的规模与广泛的业务网络，在国内保险市场占据重要地位。拥有47万名员工和近2000家各级营业机构，其业务触角延伸至中国、北美、欧洲、大洋洲等多个国家和地区。特别是中国太平人寿保险业务，个人客户数量高达963万（截至2017年底数据）。
4月26日，一个全新的金融合作实体——太平保利投资管理有限公司（简称“太平保利”）在上海盛大开业。这是由太平人寿、太平资产和保利地产共同出资成立的股权投资基金公司。据悉，太平保利的经营范围主要包括养老产业和金融投资。这一跨界合作引起了业内的高度关注。
实际上，保利地产与保险企业的合作并非首次。早在2016年，保利地产便与泰康人寿、珠江人寿展开合作。对于房地产企业而言，为何会青睐保险公司？业内人士透露，保险公司拥有大量资金，且融资成本低，这对于需要大量资金的养老、旅游地产项目而言，无疑是理想的选择。克而瑞研究员陈桢颖也指出，保险公司资金的投资周期长，能带来稳定现金流，有助于缓解地产企业的债务压力。
太平保利的成立，更是将这种合作推向了新的高度。通过全国企业信用信息公示系统查询可知，太平保利注册资本高达1亿元人民币。其中，保利地产、太平资产管理有限公司（太平资产）和太平人寿保险有限公司分别认缴49%、26%和25%的股份。值得一提的是，太平资产与太平人寿均属于中国太平保险集团旗下子公司，这意味着中国太平间接持股太平保利51%。
保利地产总经理刘平明确表示，中国太平拥有庞大的、大健康产品的研发经验以及险资的金融优势，这些都是保利健康养老战略实践的重要合作伙伴。可见，保利选择与中国太平这样的保险企业合作，是看中了其背后庞大的及资金优势。
中国太平在大健康产品研发方面也有着丰富的经验。其下设的太平养老产业管理有限公司专门从事养老产业投资、建设与运营管理，以及资产管理等业务。中国太平还在上海投资兴建了“梧桐人家”养老社区，为老人提供全方位的养老护理服务。
尽管双方合作前景看似光明，但养老产业盈利状况普遍不佳仍是双方需要面对的现实问题。尽管中国老龄化程度日益加深，养老市场商机巨大，但如何把这个商机转化为实际的利润仍是每一个进入这个行业的公司需要思考的问题。
不论是保利地产还是中国太平，都在积极养老产业的发展之路。他们都在尝试通过创新业务模式、提升服务质量等方式来寻找突破口。但不论如何，他们都需要面对一个现实：虽然道路漫长且充满挑战，但养老产业是一个充满商机的市场，值得他们持续投入和。
中国太平与保利地产的合作是跨界联姻的一个典范，展现了金融与房地产的融合。但他们也面临着养老产业盈利难题的挑战。如何把这个挑战转化为机遇，将是他们未来需要重点考虑的问题。在资本大量涌入的背景下，养老地产行业正面临诸多挑战。中国老龄产业协会理事乌丹星指出，当前养老地产存在诸多同质化问题，内容上的缺陷尤为突出。虽然地产行业在养老产业发展中走在前列，但其后续面临的问题和困境亦不容忽视。其中，政策、资金、运营、盈利模式以及符合供需的人才等是亟待解决的关键问题。
保利地产董事长宋广菊也坦率地承认，养老地产这种需要长期投入并持有运营的模式，与许多房地产企业的传统短期盈利模式存在本质上的差异。前期的任何预估不足，都可能使投资面临风险。保利为养老地产制定了“微利”的盈利模式定位。他们的盈利路径明确：短期内，通过适老住宅的销售来支持适老产品的研发、建设和配套改造；中期目标是实现稳健运营，用三到五年的时间达到营亏平衡；而从长远看，保利地产计划用八到十年时间达到发达国家的盈利水平，并打通金融通道，实现REITs上市。
这种长期运营模式需要企业具备深厚的市场洞察力和稳健的运营策略。养老地产不仅仅是建设住宅，更涉及到养老服务、医疗康复、文化娱乐等多个领域。对于人才的要求也更为严苛。除了需要专业的地产开发、销售、运营人才，还需要懂老年服务、懂医疗康复、懂金融投资等多元化、复合型人才。只有这样，才能确保养老地产的健康发展，满足日益增长的老年人口的需求。